برگ دادخواست
نوع دادخواست: بدوی
مرجع: دادگاه صلح ... (محل وقوع ملک)
خواهان: آقای م. ک.، نام پدر: ...، کد ملی: ...، شغل: ...، اقامتگاه: ...
خوانده: آقای ن. ط.، نام پدر: ...، کد ملی: ...، شغل: ...، اقامتگاه: ... (محل عین مستأجره)
وکیل خواهان: خانم ش. د.، پروانهٔ شمارهٔ ۳۷۲۸۶ کانون وکلای دادگستری ...، نشانی دفتر: ...
خواسته و بهای آن:
۱_ تخلیهٔ عین مستأجره: تخلیه و تحویل یک واحد مسکونی واقع در ...، پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ...، موضوع اجاره‌نامهٔ شمارهٔ ۲۳۷۸۴۱، به سبب انقضای مدت اجاره در ۱۴۰۴/۰۳/۱۸ — غیرمالی
۲_ مطالبهٔ اجور معوقه: اجاره‌بهای سه ماه (ماه‌های ...، ... و ...) از قرار ماهانه ... ریال — به مبلغ ... ریال
۳_ مطالبهٔ اجرت‌المثل ایام تصرف موضوع بند ۶-۱۵ اجاره‌نامه: از قرار روزانه ... ریال، از تاریخ انقضای مدت اجاره (۱۴۰۴/۰۳/۱۸) تا تخلیه و تحویل کامل عین مستأجره — مقوم به ... ریال
۴_ مطالبهٔ خسارت تأخیر تأدیهٔ اجور معوقه از تاریخ سررسید هر قسط تا اجرای حکم
۵_ مطالبهٔ خسارات دادرسی
دلایل و منضمات:
۱_ تصویر مصدق اجاره‌نامهٔ عادی شمارهٔ ۲۳۷۸۴۱ مورخ ...
۲_ وکالت‌نامهٔ وکیل خواهان به شمارهٔ ...
شرح دادخواست
بسمه تعالی
ریاست محترم دادگاه صلح ...
با سلام
احتراماً به وکالت از آقای م. ک.، خواهان، به استحضار می‌رساند: موکل اینجانبه به موجب اجاره‌نامهٔ شمارهٔ ۲۳۷۸۴۱ یک واحد مسکونی را به خوانده اجاره داده است. مدت اجاره در ۱۴۰۴/۰۳/۱۸ پایان یافته است. حسب اظهار موکل، خوانده عین مستأجره را تخلیه نکرده و اجاره‌بهای سه ماه را نیز نپرداخته است.
اولاً_ به موجب اجاره‌نامهٔ عادی شمارهٔ ۲۳۷۸۴۱ مورخ ... که در دفتر مشاور املاک تنظیم شده و به امضای طرفین رسیده است، موکل منافع یک واحد مسکونی واقع در ...، پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ... را به مدت یک سال شمسی به خوانده اجاره داده است. اجاره‌بهای ماهانه ... ریال است و مبلغ ... ریال نیز به‌عنوان قرض‌الحسنه نزد موکل است (پیوست شماره ۱).
ثانیاً_ طبق مادهٔ ۳ اجاره‌نامه، مدت اجاره در ۱۴۰۴/۰۳/۱۸ پایان یافته است. طبق بند ۶-۱۳ آن، تمدید قرارداد فقط با توافق کتبی طرفین پیش از انقضای مدت ممکن بوده است (پیوست شماره ۱). حسب اظهار موکل، چنین توافقی میان طرفین واقع نشده است. موکل یک روز پیش از انقضای مدت، خوانده را دعوت کرده است که در ۱۴۰۴/۰۳/۱۸ در دفتر مشاور املاک حاضر شود و کلید و قبوض تسویه‌شده را تحویل دهد.
ثالثاً_ طبق بند ۶-۱۵ اجاره‌نامه، مستأجر مکلف بوده است به محض اتمام مدت، عین مستأجره را تخلیه و به موجر تسلیم کند (پیوست شماره ۱). حسب اظهار موکل، خوانده در پاسخ از تخلیه خودداری کرده و تمایل خود را به ادامهٔ سکونت اعلام کرده است. او با وجود مطالبهٔ تخلیه، تاکنون عین مستأجره را بدون اذن موکل در تصرف دارد.
رابعاً_ حسب اظهار موکل، خوانده اجاره‌بهای سه ماه (ماه‌های ...، ... و ...) را، از قرار ماهانه ... ریال و جمعاً به مبلغ ... ریال، نپرداخته است. او در همان پاسخ، بدهی سه ماه اجاره‌بها را پذیرفته است.
خامساً_ ریاست محترم دادگاه، به حکم مادهٔ ۴۹۴ قانون مدنی (ق.م)، عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود. مستأجری که پس از آن عین مستأجره را بدون اذن مالک در تصرف نگه دارد، برای آن مدت اجرت‌المثل بدهکار است، هرچند استیفای منفعت نکرده باشد. با انقضای مدت در ۱۴۰۴/۰۳/۱۸ و نبود توافق کتبی بر تمدید، تصرف خوانده مبنای قراردادی ندارد و تخلیه و تحویل عین مستأجره لازم است. طرفین در بند ۶-۱۵ اجاره‌نامه اجرت‌المثل ایام تصرف پس از انقضا را روزانه ... ریال معین کرده‌اند. این شرط طبق مادهٔ ۱۰ و مادهٔ ۲۱۹ ق.م نافذ و لازم است، و طبق مادهٔ ۲۳۰ ق.م دادگاه نمی‌تواند خوانده را به بیشتر یا کمتر از آن محکوم کند.
سادساً_ طبق بند ۳ مادهٔ ۴۹۰ ق.م، مستأجر باید مال‌الاجاره را در مواعد مقرر میان طرفین بپردازد. اجور معوقه دین از نوع وجه رایج است و خوانده، حسب اظهار موکل، با وجود مطالبه از پرداخت آن خودداری کرده است. پس طبق مادهٔ ۵۲۲ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی (ق.آ.د.م)، خسارت تأخیر تأدیه نیز به آن تعلق می‌گیرد. طبق رأی وحدت رویهٔ شمارهٔ ۸۵۰ مورخ ۱۴۰۳/۰۵/۱۶ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، این خسارت بر مبنای شاخص سالانهٔ بانک مرکزی، از زمان سررسید تا زمان تأدیه، محاسبه می‌شود. خسارات دادرسی نیز طبق مادهٔ ۵۱۵ ق.آ.د.م قابل مطالبه است و مصادیق آن در مادهٔ ۵۱۹ همان قانون آمده است.
سابعاً_ موکل به رعایت مادهٔ ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، آماده است مبلغ قرض‌الحسنه را همزمان با تخلیه به خوانده مسترد کند یا به دایرهٔ اجرا بسپارد. طبق بند ۶-۱۱ اجاره‌نامه، استرداد قرض‌الحسنه با تسویهٔ بدهی‌های زمان اجاره انجام می‌شود. طبق بند ۶-۱۵ نیز تهاتر وجه تأخیر در تخلیه با مبلغ قرض‌الحسنه بلااشکال است (پیوست شماره ۱). از این رو مطالبات ثابت‌شدهٔ موضوع این دادخواست هنگام استرداد از آن کسر خواهد شد.
ثامناً_ موکل حق ارائهٔ اسناد و ادلهٔ تکمیلی، معرفی گواه و درخواست ارجاع امر به کارشناسی را در جریان رسیدگی برای خود محفوظ می‌دارد. حق افزایش خواستهٔ ردیف ۳ طبق مادهٔ ۹۸ ق.آ.د.م، و حق طرح دعوای جداگانه نسبت به هزینه‌های مصرفی و خسارات احتمالی وارد بر عین مستأجره نیز محفوظ است.
لذا با عنایت به مراتب فوق و مستندات پیوست، صدور حکم بر موارد زیر به‌انضمام کلیهٔ خسارات دادرسی مورد استدعاست:
۱_ تخلیه و تحویل عین مستأجرهٔ موضوع اجاره‌نامهٔ شمارهٔ ۲۳۷۸۴۱ واقع در ... به سبب انقضای مدت اجاره در ۱۴۰۴/۰۳/۱۸؛
۲_ محکومیت خوانده به پرداخت ... ریال اجور معوقهٔ سه ماه (ماه‌های ...، ... و ...)؛
۳_ محکومیت خوانده به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف موضوع بند ۶-۱۵ اجاره‌نامه از قرار روزانه ... ریال، از تاریخ انقضای مدت اجاره (۱۴۰۴/۰۳/۱۸) تا تخلیه و تحویل کامل عین مستأجره؛
۴_ محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تأخیر تأدیهٔ اجور معوقه از تاریخ سررسید هر قسط تا اجرای حکم.
با احترام
ش. د.
وکیل دادگستری، پروانهٔ شمارهٔ ۳۷۲۸۶ کانون وکلای دادگستری ...
امضا
تاریخ: ۱۴۰۴/۰۳/۱۹
پیوست‌ها:
۱_ تصویر مصدق اجاره‌نامهٔ عادی شمارهٔ ۲۳۷۸۴۱ مورخ ...
۲_ وکالت‌نامهٔ وکیل خواهان به شمارهٔ ...