حقوق به مانند اکسیر
نه هزار تو!

بسمه تعالی

مخاطب محترم: سرکار خانم ن. ک. (مستاجر عین مستاجره)

با سلام

احتراما، اینجانب ع. ر.، دارای شماره ملی …، مستند به ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، مراتب زیر را رسما و قانونا به شما ابلاغ می‌نمایم:

پیرو قرارداد اجاره مورخ ۱۴۰۱/۰۶/۲۷ تنظیمی در خصوص عین مستاجره واقع در نشانی ...، که اینجانب به عنوان قائم‌مقام قانونی و منتقل‌الیه منافع (حسب اظهار موکل) در آن ذی‌نفع می‌باشم، مدت قرارداد اجاره در تاریخ ۱۴۰۴/۰۷/۰۲ منقضی می‌گردد. با عنایت به اینکه علیرغم اعلام قبلی از طریق پیام‌رسان در تاریخ ۱۴۰۴/۰۵/۲۴ (معادل ۱۵ آگوست ۲۰۲۵) مبنی بر نیاز به سکونت شخصی و لزوم تحویل ملک در موعد مقرر، جنابعالی در تاریخ ۱۴۰۴/۰۶/۲۲ شفاها اعلام نموده‌اید که در تاریخ تعهد تخلیه نخواهید کرد، مراتب ذیل رسما اخطار و ابلاغ می‌گردد:

برگ دادخواست

نوع دادخواست: بدوی

مرجع: دادگاه صلح ... (محل وقوع ملک)

خواهان: آقای م. ک.، نام پدر: ...، کد ملی: ...، شغل: ...، اقامتگاه: ...

خوانده: آقای ن. ط.، نام پدر: ...، کد ملی: ...، شغل: ...، اقامتگاه: ... (محل عین مستأجره)

وکیل خواهان: خانم ش. د.، پروانه شماره ۳۷۲۸۶ کانون وکلای دادگستری ...، نشانی دفتر: ...

خواسته و بهای آن:

۱_ تخلیه عین مستأجره: تخلیه و تحویل یک واحد مسکونی واقع در ...، پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ...، موضوع اجاره‌نامه شماره ۲۳۷۸۴۱، به سبب انقضای مدت اجاره در ۱۴۰۴/۰۳/۱۸ — غیرمالی

۲_ مطالبه اجور معوقه: اجاره‌بهای سه ماه (ماه‌های ...، ... و ...) از قرار ماهانه ... ریال — به مبلغ ... ریال

۳_ مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف موضوع بند ۶-۱۵ اجاره‌نامه: از قرار روزانه ... ریال، از تاریخ انقضای مدت اجاره (۱۴۰۴/۰۳/۱۸) تا تخلیه و تحویل کامل عین مستأجره — مقوم به ... ریال

۴_ مطالبه خسارت تأخیر تأدیه اجور معوقه از تاریخ سررسید هر قسط تا اجرای حکم

۵_ مطالبه خسارات دادرسی

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه ۱۳۷ دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید روشن‌پور ارغوان‌دشت

با سلام

احتراما به وکالت از خانم ن. ک.، خوانده ردیف اول پرونده کلاسه ۱۴۰۴۷۱۳۵۰۰۰۴۸۶۲۰۵۳ به شماره بایگانی ...، پیرو ابلاغیه مورخ ... و پیش از اولین جلسه رسیدگی، لایحه دفاعیه بشرح ذیل تقدیم می‌گردد؛ به تصریح دادخواست و رسیدهای بانکی ضمیمه آن، تمام وجه مورد ادعا به حساب آقای مئ. ش.، خوانده ردیف دوم، واریز شده و وجه مزبور به حساب موکل اینجانبه وارد نشده است. ازاین‌رو دعوای استرداد وجه متوجه موکل نیست. ارکان استیفای ناروا و دارا شدن بلاجهت نیز نسبت به ایشان محقق نیست و شرایط قانونی مطالبه خسارت تأخیر تأدیه فراهم نیست.

ـ شرح مختصر ماوقع؛

بسمه تعالی

پاسخ مشاوره حقوقی

موضوع: راهنمایی پیرامون انحصار وراثت، تغییر نام، درخواست عفو و تعیین تکلیف زمین عادی (قولنامه‌ای)

مشاوره‌گیرنده: آقای ک. ت. (کد ملی: …)

هشدار آغازین مشروط:

این پاسخ صرفا بر پایه شرح کلی اظهارشده از سوی شما تنظیم گردیده و هیچ سندی از جمله دادنامه کیفری، اسناد سجلی متوفی و ورثه، مدارک هویتی و قولنامه ملک ارائه نشده است. بنابراین ارزیابی‌های حقوقی و راهکارهای ارائه‌شده مشروط بوده و بر اساس فروض متداول حقوقی بیان می‌شوند.

۱_ خلاصه پرسش

شما در چهار حوزه مستقل خواستار راهنمایی شده‌اید:

یک_ اقدامات و مسیر قانونی اخذ گواهی انحصار وراثت مادربزرگ توسط نوه.

دو_ شیوه و مراجع صالح جهت تغییر نام کوچک شناسنامه‌ای.

سه_ نحوه و شرایط تقاضای عفو و بخشودگی در خصوص محکومیت کیفری.

چهار_ اولین اقدام و شیوه تثبیت وضعیت زمینی که دارای سند عادی (قولنامه‌ای) است و سند رسمی ندارد.

۲_ آنچه این پاسخ بر آن استوار است

واقعیت‌های مستند:

بسمه تعالی

پاسخ مشاوره حقوقی

موضوع: بررسی راهکارهای حقوقی اثبات مالکیت و ابطال معامله و سند رسمی انتقال

مشاوره‌گیرنده: آقای ک. ب. (ن. ط.)

محدودیت پاسخ و وضعیت اسناد:

این پاسخ در وضعیت مدارک «ناقص ولی قابل پاسخ مشروط» تنظیم شده است؛ زیرا اسناد کلیدی از جمله اصل مبایعه‌نامه عادی مورخ ۱۴۰۱/۰۸/۲۴، تصویر سند رسمی انتقال به نام خواهر، متن دست‌نوشته تحویلی به فروشنده و پرینت تراکنش‌ها و فیش‌های واریزی ثمن ضمیمه پرونده نشده است. بنابراین، تحلیل‌ها و راهکارهای ارائه‌شده مشروط به انطباق کامل با اسناد مذکور است.

۱_ خلاصه پرسش